Особенности аренды жилья в Канаде

Одной из главных проблем новоприбывшего в Канаду иммигранта является поиск жилья. Поскольку купить жилье сразу по приезду могут только единицы, то наиболее оптимальным вариантом для большинства является аренда жилья. Тем не менее, аренда жилья в Канаде имеет определенные особенности, о которых следует знать до того, как начнется сама процедура поиска дома или квартиры.

Безусловно в первые дни пребывания в Канаде, лучше всего остановиться у родственников или знакомых. В случае отсутствия таковых, придется несколько дней провести в гостинице или в мотеле. Однако во всех этих случаях необходимо максимально быстро найти постоянное жилье по приемлемой стоимости. Ведь стеснять других людей длительное время неприлично, а в гостинице или в мотеле жить весьма дорого.

В Канаде есть два типа сдаваемого в аренду жилья:

• Доходные дома (apartment buildings). В них купить квартиру практически невозможно. Можно только снять. При этом, все квартиры сдаются на более или менее одинаковых условиях. Обслуживанием таких домов занимаются специальные управляющие (superintendants). Торговаться о стоимости съема жилья в таких домах не стоит. Она, как и другие условия, четко определена в документах компании-владельца такого дома.

• Отдельные квартиры или дома. Это может быть квартира в многоквартирном доме (condominium), находящемся в общем владении жильцов. Но кроме того, если есть дополнительные средства, можно снять один из одно- или двухэтажных домиков с отдельным входом, гаражом и небольшим двориком в таунхаузе (townhouse). У каждой квартиры или дома, в этом случае, имеется отдельный хозяин (landlord), с которым вполне можно оговаривать особые условия и торговаться относительно стоимости аренды.

Стоимость аренды жилья в Канаде колеблется в весьма существенных пределах. При этом величина напрямую зависит от качества жилья и комфорта проживания в нем. Среди наиболее значимых, в этом смысле, факторов, влияющих на стоимость аренды жилых помещений, стоит выделить такие моменты:

• Благополучие района, в котором расположено жилье. Прежде всего, речь идет об уровне преступности. Несмотря на то, что Канада считается безопасной страной, в ее городах есть кражи, ограбления и другие неизбежные следствия современной цивилизации. Понятно, что в безопасном и благополучном районе стоимость аренды недвижимости будет более высокой.

• Расположение конкретного дома. Огромное значение имеет характер транспортной развязки, расстояние до ближайшей станции метро (если таковое имеется в городе), наличие поблизости всех необходимых элементов инфраструктуры современного города (школ, магазинов, торгово-развлекательных центров и зон отдыха).

• Характеристики здания, в котором находится квартира. Кроме качества ремонта в здании, большое значение имеет организация поддержания постоянного порядка и наличие дополнительной инфраструктуры, повышающей качество жизни квартиросъемщиков. Если в доме есть прачечная, спортзал или бассейн, то стоимость квартир в таком доме будет, безусловно, более высокой.

• Качество квартиры, которая сдается в аренду. Кроме площади комнат и качества ремонта, цена зависит от наличия или отсутствия бытовой техники, подключения к Интернету. Стоит заметить однако, что в Канаде часто квартиры сдаются без мебели, но с основной необходимой бытовой техникой.

Тем, кто собирается снимать жилье в Канаде впервые, следует знать о некоторых особенностях, которые приняты в этой стране и которые могут существенно повлиять на достижение приемлемого результата в поиске подходящего жилья.

Прежде всего, все нюансы подобных взаимоотношений строго прописаны в специальном законодательном акте – Законе о найме жилья (Residential Tenancies Act). При этом такие Законы издает каждая провинция Канады отдельно. Не важно, что именно будет объектом аренды: квартира (condo), домик в таунхаузе (townhome) или отдельный дом (house). В любом случае между арендодателем (landlord) и арендатором (tenant) должен быть заключен Договор о найме жилья (Residential Tenancy Agreement), актуальный проект которого можно скачать здесь. В этом Договоре прописываются все условия пребывания в снимаемом помещении, графики оплаты и так далее. По канадским законам, арендатор жилья имеет очень много прав. А вот арендодатель, наоборот, очень много обязанностей. С одной стороны это хорошо, для арендатора. Однако в таких условиях, арендодатель очень щепетилен при подборе квартиросъемщиков. Они требуют множество дополнительных гарантий и всякой информации, речь о которой пойдет ниже.

В Канаде принято сдавать недвижимость на срок 1 год и более. Это значит, что снять жилье на несколько месяцев достаточно трудно. Ведь лендлорду приходится перед заключением каждой сделки готовить документы, оформлять страховку, делать косметический ремонт помещения и проверять функциональность всего содержимого квартиры. Кроме того, стоит помнить о том, что в Канаде принято вселяться в квартиру в 1-й день, а выселяться в последний день месяца. Если это не так, то арендодатель вполне может потребовать оплату за целый месяц, даже если арендатор проживал там несколько дней в этом месяце.

При оформлении сделки, по закону, необходимо оплатить первый и последний месяцы пребывания в жилье. В случае недоверия лендлорда к потенциальному жильцу, а в случае с иммигрантами это стандартная ситуация, возможно, придется доплатить за риск.

Как и в случае с поиском работы, главная задача во время интервью – произвести положительное впечатление. А лучше всего впечатляет пакет надежных документов, в который обычно должны входить такие документы:

• Реквизиты банковского счета и выписки, свидетельствующие о наличии достаточной суммы на счету. Плюс, контактные данные сотрудника банка, который может подтвердить платежеспособность соискателя аренды.

• Информация о месте работы и доказательство получения дохода на такой работе. Понятно, что контакты работодателя тоже будут не лишними.

• Адрес предыдущего места проживания и контактные данные предыдущего лендлорда. В Канаде принято спрашивать коллег о благонадежности квартиросъемщика. Конечно же, желательно иметь рекомендательное письмо (reference letter) от предыдущего лендлорда.

Проблема новых иммигрантов (newcomers) состоит в том, что у них нет, и не может быть рекомендательных писем от лендлордов. Кроме того, у них нет кредитной истории в Канаде и, как правило, банковские счета не отличаются наполненностью свободных денег. По этой причине, стоит побеспокоиться о поручителе, жителе Канады, который гарантирует погашение долга по аренде, в случае неспособности его погашения самим арендатором. И, конечно же, стоит взять на интервью все документы, связанные с процессом иммиграции.

Еще одним моментом, о котором стоит знать новоприбывшим иммигрантам, является то, что не нужно бояться обращаться к агентам по недвижимости. В большинстве случаев, это бесплатно. Ведь комиссионные они получают в основном с лендлордов.

Таким образом, съем жилья в Канаде является достаточно непростым делом. Тем не менее, если знать основные особенности этой процедуры, всегда можно найти подходящее жилье в нужном районе. Тем более, что современные средства массовой информации предоставляют широкий спектр информации о множестве разнообразных вариантах на любой вкус.