Современная Канада является страной с бурно развивающейся экономикой. Приток новой рабочей силы в места наиболее интенсивного развития способствует росту рынка жилой недвижимости практически во всех более или менее крупных населенных пунктах страны. Особенно это заметно вокруг крупных университетов в которых много студентов приехавших для обучения в Канаде.
При этом, отмечается значительная разница между регионами, как в плане средней стоимости жилья, так и в плане темпов роста такой стоимости.
Общие тенденции развития рынка жилой недвижимости Канады
Стоит отметить, что 53% канадцев стремятся владеть жилой недвижимостью. Прежде всего, это выгодная инвестиционная стратегия. Кроме того, многие регионы Канады рассматриваются пенсионерами, как хорошие места для проживания после ухода от дел. В частности, такими местами являются территории между озерами Эри и Онтарио, а также острова Ванкувер и Келоун в Британской Колумбии. Специалисты прогнозируют и дальнейший рост спроса на жилую недвижимость по всей стране. При этом планируется 2% рост стоимости такой недвижимости в 2017 году (в среднем по Канаде).
Онтарио – радужные перспективы локомотива канадской экономики
В Онтарио отмечается бурный рост спроса на жилую недвижимость. Наиболее высокие темпы роста демонстрируют Торонто и его города-спутники. В GTA-Oakville стоимость жилья повысилась на 24,7% за год. Это является наиболее высоким показателем во всей Канаде. Кроме того, высокие темпы прироста продемонстрировали и другие города, входящие в Golden HorseShoe. Регион является локомотивом канадской экономики. Здесь формируется 38% ВВП всей страны. Самым дорогим городом Канады, в смысле цен на жилье, также стал GTA-Oakville. Что касается других городов провинции, то они также продемонстрировали рост цен. Перспективы Южного Онтарио весьма радужны в любом случае. Поэтому, специалисты прогнозируют и дальнейший рост цен на жилую недвижимость в этом регионе.
№ |
Area |
2015 C$ |
2016 C$ |
2015/2016 %change |
1 |
GTA-Oakville |
837410 |
1044536 |
24,7 |
2 |
Greater Toronto Area |
622217 |
725857 |
16,7 |
3 |
GTA-Mississauga |
546727 |
625538 |
14,4 |
4 |
GTA-Brampton |
488486 |
582295 |
19,2 |
5 |
Hamilton-Burlington |
446961 |
535520 |
19,8 |
6 |
GTA-Durham |
442332 |
527285 |
19,2 |
7 |
Barrie |
351554 |
409356 |
16,4 |
8 |
Kitchener-Waterloo |
348220 |
382697 |
9,9 |
9 |
Ottawa |
367632 |
370940 |
0,9 |
10 |
Kingston |
298000 |
305600 |
2,6 |
11 |
London-St.Thomas |
264435 |
278471 |
5,3 |
12 |
Sudbury |
250593 |
256801 |
2,5 |
13 |
Windsor-Essex |
201115 |
226468 |
12,6 |
Квебек – в ожидании зарубежных инвестиций
Квебек сегодня не может похвастаться привлекательностью рынка жилья для инвестиций. Темпы роста цен здесь весьма невысоки, а стоимость жилья гораздо ниже, чем в Great Vancouver или в Golden HorseShoe. Однако, «низкий старт» может сделать привлекательным Монреаль для инвесторов со всего мира. Особенно из Азии. Поэтому, специалисты достаточно оптимистично отзываются о перспективах роста цен на недвижимость Монреаля. Столица провинции Квебек-сити вообще не показала роста цен в прошлом году. Тем не менее, достаточно доступные цены на жилье в этом городе также дают основания для оптимизма. Впрочем, специалисты прогнозируют падение стоимости жилья в Квебек-сити, в 2017 году.
№ |
Area |
2015 C$ |
2016 C$ |
2015/2016 %change |
1 |
Greater Montreal |
337263 |
347321 |
3,0 |
2 |
Quebec-city |
265204 |
265095 |
0,0 |
Британская Колумбия – инвестиции в будущее Канады
Greater Vancouver – самый дорогой город 2015 года, в 2016 уступил первенство GTA-Oakville из Онтарио. Тем не менее, морские ворота Канады с развитой IT-отраслью и промышленностью, продолжают считаться самым удобным для жизни городом мира. Именно этим обусловлена высокая стоимость жилья в городе и стабильный спрос на все виды жилой недвижимости. Кроме того, в город постоянно прибывает множество иммигрантов, благодаря которым Ванкувер становится одним из центров канадской экономики. Превосходный климат и отличная инфраструктура городов на острове Ванкувер (Виктория, Нанаймо) привлекает сюда множество обеспеченных пенсионеров. Такая же ситуация и в Келоуне, с ее уникальным теплым климатом. Однако, в 2016 году, наиболее высокие темпы прироста продемонстрировала Fraser Valley, с темпом прироста 19,5%.
№ |
Area |
2015 C$ |
2016 C$ |
2015/2016 %change |
1 |
Greater Vancouver |
902801 |
1020300 |
13,0 |
2 |
Fraser Valley |
577507 |
690000 |
19,5 |
3 |
Victoria |
518153 |
580961 |
12,1 |
4 |
Kelowna |
435074 |
493887 |
13,5 |
Канадские прерии – жертва конъюнктуры цен на углеводороды
Провинции Альберта, Саскачеван и, в меньшей мере, Манитоба отличаются зависимостью от уровня цен на продукцию добывающей промышленности. Низкие цены на нефть последнего времени привели к падению спроса на жилье на 3,6% в одном из самых успешных городов Канады – Калгари. Похожая ситуация и в столице Альберты — Эдмонтоне. Темпы снижения цен несколько меньше в Саскачеване. А вот в Виннипеге отмечен даже небольшой рост стоимости жилой недвижимости. Ввод в эксплуатацию нефтепровода в Британскую Колумбию (Trans Mountain Pipeline) и увеличение объема продаваемых углеводородов, позволяет надеяться на улучшение ситуации во всем регионе.
№ |
Area |
2015 C$ |
2016 C$ |
2015/2016 %change |
1 |
Calgary |
417328 |
402335 |
-3,6 |
2 |
Edmonton |
372511 |
364000 |
-2,3 |
3 |
Saskatoon |
355653 |
351032 |
-1,3 |
4 |
Regina |
319857 |
318785 |
-0,3 |
5 |
Winnipeg |
281022 |
288500 |
2,7 |
Атлантическая Канада – территория сдержанного оптимизма
Атлантические провинции Канады не могут похвастаться ни высокими ценами на жилую недвижимость, ни темпами их прироста. Из относительно депрессивного региона продолжается отток жителей. Вместе с тем, открытие новых нефтяных месторождений в Ньюфаундленде, крупный заказ Канадского Королевского военно-морского флота в Галифаксе и появление различных привлекательных провинциальных иммиграционных программ, дает определенные надежды на будущее. Во всяком случае, в Галифаксе и в Шарлоттауне уже отмечается довольно приличный рост стоимости жилой недвижимости.
№ |
Area |
2015 C$ |
2016 C$ |
2015/2016 %change |
1 |
Halifax |
278117 |
287916 |
3,5 |
2 |
St.John’s Area (Newfaudland) |
296812 |
279356 |
-5,9 |
3 |
Charlottetown |
219460 |
231010 |
5,3 |
4 |
Saint-John (New-Branswic) |
175152 |
177567 |
1,4 |
Таким образом, рынок жилья Канады динамично развивается. А усилия правительства страны и правительств отдельных провинций вознаграждаются достаточно хорошими перспективами в целом по Канаде. В любом случае, экономическое развитие Канады в ближайшие годы и увеличение количества жителей страны, за счет притока рабочей силы из-за рубежа, позволяют рассчитывать на дальнейший рост рынка недвижимости во всех регионах страны.
Заказать Консультацию
Укажите свои контактные данные – и мы Вам обязательно перезвоним!