Цены на жилье в Канаде. Обзор по регионам

Современная Канада является страной с бурно развивающейся экономикой. Приток новой рабочей силы в места наиболее интенсивного развития способствует росту рынка жилой недвижимости практически во всех более или менее крупных населенных пунктах страны. Особенно это заметно вокруг крупных университетов в которых много студентов приехавших для обучения в Канаде.

При этом, отмечается значительная разница между регионами, как в плане средней стоимости жилья, так и в плане темпов роста такой стоимости.

Стоит отметить, что 53% канадцев стремятся владеть жилой недвижимостью. Прежде всего, это выгодная инвестиционная стратегия. Кроме того, многие регионы Канады рассматриваются пенсионерами, как хорошие места для проживания после ухода от дел. В частности, такими местами являются территории между озерами Эри и Онтарио, а также острова Ванкувер и Келоун в Британской Колумбии. Специалисты прогнозируют и дальнейший рост спроса на жилую недвижимость по всей стране. При этом планируется 2% рост стоимости такой недвижимости в 2017 году (в среднем по Канаде).

В Онтарио отмечается бурный рост спроса на жилую недвижимость. Наиболее высокие темпы роста демонстрируют Торонто и его города-спутники. В GTA-Oakville стоимость жилья повысилась на 24,7% за год. Это является наиболее высоким показателем во всей Канаде. Кроме того, высокие темпы прироста продемонстрировали и другие города, входящие в Golden HorseShoe. Регион является локомотивом канадской экономики. Здесь формируется 38% ВВП всей страны. Самым дорогим городом Канады, в смысле цен на жилье, также стал GTA-Oakville. Что касается других городов провинции, то они также продемонстрировали рост цен. Перспективы Южного Онтарио весьма радужны в любом случае. Поэтому, специалисты прогнозируют и дальнейший рост цен на жилую недвижимость в этом регионе.

Квебек сегодня не может похвастаться привлекательностью рынка жилья для инвестиций. Темпы роста цен здесь весьма невысоки, а стоимость жилья гораздо ниже, чем в Great Vancouver или в Golden HorseShoe. Однако, «низкий старт» может сделать привлекательным Монреаль для инвесторов со всего мира. Особенно из Азии. Поэтому, специалисты достаточно оптимистично отзываются о перспективах роста цен на недвижимость Монреаля. Столица провинции Квебек-сити вообще не показала роста цен в прошлом году. Тем не менее, достаточно доступные цены на жилье в этом городе также дают основания для оптимизма. Впрочем, специалисты прогнозируют падение стоимости жилья в Квебек-сити, в 2017 году.

Greater Vancouver – самый дорогой город 2015 года, в 2016 уступил первенство GTA-Oakville из Онтарио. Тем не менее, морские ворота Канады с развитой IT-отраслью и промышленностью, продолжают считаться самым удобным для жизни городом мира. Именно этим обусловлена высокая стоимость жилья в городе и стабильный спрос на все виды жилой недвижимости. Кроме того, в город постоянно прибывает множество иммигрантов, благодаря которым Ванкувер становится одним из центров канадской экономики. Превосходный климат и отличная инфраструктура городов на острове Ванкувер (Виктория, Нанаймо) привлекает сюда множество обеспеченных пенсионеров. Такая же ситуация и в Келоуне, с ее уникальным теплым климатом. Однако, в 2016 году, наиболее высокие темпы прироста продемонстрировала Fraser Valley, с темпом прироста 19,5%.

Провинции Альберта, Саскачеван и, в меньшей мере, Манитоба отличаются зависимостью от уровня цен на продукцию добывающей промышленности. Низкие цены на нефть последнего времени привели к падению спроса на жилье на 3,6% в одном из самых успешных городов Канады – Калгари. Похожая ситуация и в столице Альберты — Эдмонтоне. Темпы снижения цен несколько меньше в Саскачеване. А вот в Виннипеге отмечен даже небольшой рост стоимости жилой недвижимости. Ввод в эксплуатацию нефтепровода в Британскую Колумбию (Trans Mountain Pipeline) и увеличение объема продаваемых углеводородов, позволяет надеяться на улучшение ситуации во всем регионе.

Атлантические провинции Канады не могут похвастаться ни высокими ценами на жилую недвижимость, ни темпами их прироста. Из относительно депрессивного региона продолжается отток жителей. Вместе с тем, открытие новых нефтяных месторождений в Ньюфаундленде, крупный заказ Канадского Королевского военно-морского флота в Галифаксе и появление различных привлекательных провинциальных иммиграционных программ, дает определенные надежды на будущее. Во всяком случае, в Галифаксе и в Шарлоттауне уже отмечается довольно приличный рост стоимости жилой недвижимости.

Таким образом, рынок жилья Канады динамично развивается. А усилия правительства страны и правительств отдельных провинций вознаграждаются достаточно хорошими перспективами в целом по Канаде. В любом случае, экономическое развитие Канады в ближайшие годы и увеличение количества жителей страны, за счет притока рабочей силы из-за рубежа, позволяют рассчитывать на дальнейший рост рынка недвижимости во всех регионах страны.